博客來熱銷書籍 選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定

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實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手……

大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎?

抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。

價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看?

《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,

台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!

再錯過,你得再等30年。怎麼說?

每家房仲都告訴羅右宸:

「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,

市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,

因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,

無論自住或投資,重點在於眼光:

有些物件價格就是不跌,你知道嗎?

有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?

你如何挑一間會增值的房子?

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。

他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅

?好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。

黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。

?大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。

基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。

?看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?

議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力

?物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!

?房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。

又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。

?雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事

?裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。

總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?

?不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。

?另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?

?房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?

?除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?

?房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢!

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,

這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,

讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

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  • 出版日期:2016/05/03
  • 語言:繁體中文

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